5月中旬，位于深圳市高新技术园区的世界精密、光学技术的代表企业——奥林巴斯宣布：全面停工停产。奥林巴斯是一个用工规模超过1.5万人的大工厂，是实体制造企业。而在关停国内企业的同时，已经把生产的重任转移到越南境内。
近年来，境外跨国大企业搬离内地的消息屡见不鲜。无锡尼康、苏州日东电工、深圳三星通信等大量外企都在上演大撤退，纷纷将企业转至其他地区。跨国企业选择离开的原因很简单，内地的高房价全面拉高了用工和土地成本，使这些企业不甚承受重压，只能选择辙离。
1、过去境外跨国大企业是地方政府眼里的香饽饽，现在由于土地价格水涨船高，外资企业要想在地方政府手中拿到廉价的工业用地已经非常困难。而且近年来工业用地，也随着商品房用地的价格一起上涨，租金成本已不再便宜。
2、由于当地高房价的因素，推动了生活用品和房租的价格上升。五六年前，企业雇人成本只有3000多元。现在企业雇佣一个熟练工人，包吃包住起码4500-6500元，而且企业在付出高昂用工成本后，还是招不到自己真正需要的人。
早在2016年5月，华为的任正非曾暗示要将总部搬迁到东莞，因为深圳这边高土地价格，高房价，已经导致了生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降，这是发自灵魂的呐喊，是内地优秀企业家对当前企业生存现状的担忧。
而现如今，国内企业受到高房价、高地价的影响无处安生，跨国企业则干脆将企业搬到东南亚土地更便宜、用工成本更低廉的地方去生产。面对国内企业艰难挣扎，跨国企业搬离的局面。一些地方姥爷对此却无动于衷：“你们还是走吧，俺这土地作为工业用地实在太不划算了”。
在当地姥爷看来，地产投资才是见效快，收益高的好项目，如果搞开发搞房地产，半年就见效，几百套，也有十几亿的GDP。如此一来，财政、农民工、市民大家都很满意。而生产制造企业，由于投资资金冗长、回报率低，还要以减税降费的政策以照顾，远不及房地方投资给地方政府带来的收入那么痛快。
但任何一个国家和地区的经济，不可能长期的依赖于房地产投机炒作。上世纪90年代初日本就发生过房地产危机，90年代末我国还爆发过海南省房地产危机。而08年美国又因房地产而导致了次贷危机。所以，中国经济还是应该着力扶植实体经济，过度的追求房地产方面的短期利益，将会丧失长期的经济结构转型和产业结构升级的契机。
1、由于房地产的快速赚钱效应，使大量资金都跑到房地产领域。而真正的实体制造业的融资难、融资贵的问题始终难以得到有效解决。资料显示，1-4月份，我国银行有近四成的信贷资金流向房地产，这只能说明，生产制造业对投资需求非常低落，国内的实地经济不要说转型升级，就连稳定生产都很艰难。
2、央行在6月1日，宣布MLF担保品扩围，这主要是央行希望引导金融机构加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度，缓解小微企业融资难、融资贵问题。这说明高房价的虹吸效应，让央行之前通过定向降准扶持中小企业的努力效果不彰。
3、高房价使得房地产的财富神话被无限放大。很多企业家都开始“不务正业”，都涉足到房地产开发和抄房上去了。恶炒房地产不仅会造成中国贫富差距越来越大，还会导致房地产行业一家独大，其他行业持续长期低迷。这不利于中国经济的可持续发展。
曾经有个故事，说丈夫带着一帮农民工兄弟一起搞制造业，近百个人一年忙到头，也没赚到一百万净利润。而妻子一个人在大城市里投机炒房，一年下来炒房的收益就高达数百万。如此一来，谁还愿意搞实体经济？
更不可能再去投钱研发新的科技产品。到最后房地产如果跨掉了，其他行业也没发展起来，那么国内经济很可能会像当年日本“失落的二十年”那样，面临长期低迷衰退的问题。
最后，高房价，使地价也涨高，租金也跟涨。国内外生产制造企业的各项运营成本都大幅上升。于是，企业主们都把制造企业搬到孟加拉国、越南这些国家去生产。
事实上，内地经济并不是不需要发展房地产业，而是房地产应该与其他行业一样得到可持续的、健康的发展，而不是盲目加杠杆、不顾一切后果的拿地、炒房。房地产的繁荣是建立在实体经济之上的，实体经济衰退，房地产泡沫是不能长久持续的。
由于目前美元指数探底回升，正在向全球新兴国家剪羊毛，像阿根廷、土耳其、巴西等国都遭到了资金流出的较大冲击。如果内地再一味的看重房地产市场，那么不光是境内外游资抛售人民币资产离开，还会有大量国内外企业由于各种成本上升，而选择撤资中国。
届时内地经济是否能够承受得了这样的冲击呢？外资大辙离与境内万人抢房热潮形成鲜明对比，这说明了，高房价使制造业处于最危险的边缘。而片面的想通过房地产来带动地方GDP增长,是难以有长期发展的前途。
一剑旁白：首先老画我认为，不要把什么问题都甩锅给房地产价格猛涨？房地产楼市其实是一个现象而非本质，货币印得太多太水，工资成本税收等等都上去了，才大幅度降低竞争力。楼市绑架经济这种说法是误导，试想，如果不是房地产这个庞大的蓄水池，如果货币都漫到了吃穿等上面该是多恐怖的事，而真正来说无房可住的人实际很少，只不过是要满足改善型和为了求学等需要的房子压迫了人们的消费。
正是因为货币超发才会各种涨价，不是因为房价涨所以其它的涨价，房价涨只是各种商品涨价中醒目的一种而已，这个是相辅相成的，首先地产涨价绑架经济，其次要继续维持地产涨价最简单的做法就是印货币。持续的超发存款贬值，人们要抵抗通张只能买房，这是恶性循环，可以说房地产绑架了整个国民经济。所以从以上方面来看，房地产不是绑架了经济而是替不正确的经济政策背锅了，所以筒子们还是要冷静思考经济问题。
再大的水库再高的水坝无限注水也有溢出的时候，18年已经有这苗头了，已经开始蔓延到生活资料领域。为了保持数据好看，另外为了大水漫灌以为能带动整个经济好转，所以大量印，没想到，资金被趋利性导引涌入房市，同时地方的套利也需要地产驱动，这样情况下各种需求下，房市比其它行业更快顺应了发展，也造成一定的畸形！
但首先这畸形的始发点不是房地产本身而是错误的指导思想，同时这种畸形也防止了由经济的失误造成太过严重的社会问题，好歹囤住了那么多钱不至于流到吃穿等其它方面。政策这东西，到了下面是很难遏制趋利性的，，一来二往，房地产行业性背锅是正常的。蓄水池满了，不流向或影响其他产业不可能，就看哪一天了。
现在很明显的是房子卖完就冻结，银行的贷款给地产商ZF，民众则背着几十年的债务，高昂的用工成本会让大部分工厂倒闭，工人失业断供，大量坏账产生，银行也慢慢无钱可用，出现大量兑现潮，银行破产，民众无钱可用，引发社会问题，还好靠美元加息绷住了货币超发，不然房价要涨上天去，建房是一次性缴税当时痛快，可是几十年再也没有税可收，所以就必须开始研究房地产税。内地房地产支撑82个相关产业、不能倒。美帝做苹果，亚马逊，微软，谷歌，而内地就一个房地产经济就成了世界第二大经济体了。
估计老画我这样的好文章现在也没几个筒子真正看得进去，多数人都太浮躁，感觉没有灵魂思想的行尸走肉太多，没办法的。
先不说现在经济健康不健康，随着经济的发展，用工成本的提高，制造业外迁是很正常的规律，一开始英国转美国，后来美帝转战败国日本德国，再后来转亚洲四小龙，最后神州内地，以后一样会继续下去。问题是内地做好升级转型的准备木有！？老画说过很多事情要两面来看，所以这事也有好的一面，不少外资撤退充分证明了内地淘汰落后产能初见成效，这些落后的外资是在外国混不下去才来内地搞投资，其技术都属于高污染低回报的落后技术。各地区为了政绩只引进高新科技，传统制造业环保风险大，一刀切！如果发展到最后只剩下房地产那可不是好事。
这里老画我再用两个熟人来举个例子，八年前，一个投了600万在东莞开了个喷油厂，给产品外壳上漆的。一个去深圳龙华买了四套房子。结果开厂的现在倒闭了资产不到20万，买房的两千多万。让人家怎么做实业？现在开店多难？各个部门隔三差五去找，只要有一点点不达标就不让开下去。内地做实业就是做慈善，还要看主管部门，客户，工人脸色，比如小型企业就是看工人脸色，没做过小企业管理人员是体会不了的，空调wifi热水器一样不能少，不伺候好很难招熟练又稳定的工人。做实业就像是做贼！根本谈不上荣誉感，税务部门嫌你麻烦，交的那点税，随随便便的土地税就超过了。
环保部门把你当麻烦制造者，工人嫌待遇给的低，都不如去工地！不光房价人工成本，看看电油气的价格，税收高速公路收费，这样高企的成本，谁还敢投资？几个数一数二的国内实体行业，一家在马来西亚建了4个厂，现在好像准备建5厂，而且南非和葡萄牙也有厂，还有个企业在南非建了一个厂，如果可以，估计还会扩大规模。
当年珠三角给出各种优惠政策吸引港澳台外商投资进来，今年央妈放水，各种土地财政横行，让一些城市真以为自己有足够实力进行产业升级，对各种企业进行排挤，最后发现只剩下房地产，而且已经离不开房地产。饮鸩止渴。以后国人都是每个人买了好几套房，然后全部意淫自己是富豪？虽然都卖不掉赚不到一分钱，但是会YY？？
实体经济的工资税收少不了，由于机械化程度越来越高，制造速度非常快，市场消费不了太多商品，内地许多商品成本价都卖不掉。楼市也一样，造得太快，大量房产闲置卖不掉。贷款的筒子们又不能失业又要提高收入。治理好一个国家真的不容易，难怪川普为保本国产业市场，限制外国商品进口。而如果内地经济有问题出现通货膨胀，超发货币，导致外资企业人工，国内物料原材料等成本会急剧上升！房租只是一部分，水涨船高的税，。
货币是现象，本质还是房地产，地方姥爷通过炒作房地产来钱块，一个小区一个亿的土地成本，建设上，水、电、网、气哪个不是国企赚钱？水泥、建材，各种税务，因为楼市的暴利地方已经做大了，诸侯割据的局势或会再度出现，看看现在的抢人才政策就可见一斑，这个问题说起来比较深度，老画这里不表，以上这么多也仅仅只是皮毛，深度不好讲，大家懂的，学员来问！
响应粉丝号召特设置打赏二维码如上
点赞?是美意，打赏?是鼓励！
一剑公众号1
一剑公众号2
缴费微信号
注：文章仅供参考！老画所有文章如果不妥，编辑可以随时删除！本博主要记录与分析未来大势的过程与趋势，经济、杂谈、情感、健康等。
一剑这些年潜心研究世界地缘宏观经济及未来大势，值此天下风云变幻，多事之秋，若想大事先知先觉，安身立命，请加Q群或者微信，讲解各方面经济情况及未来大势，提前做好预判立于不败之地！非常时刻报团取暖！
学员缴费咨询QQ：879625557 讲解微信号：xuezhongxiuzhu（200）
一剑聊经济：http://blog.sina.com.cn/huazheyijian